2017年5月20日周六下午，经济学院香港校友联络处“大家沙龙”再次开讲，三四十位校友欢聚一堂，与从美国远道而来的嘉宾----上海绿庭投资控股集团股份有限公司董事长俞乃奋女士，一同交流，聆听俞总关于中美房地产的现状与展望的主题演讲。
俞乃奋女士，复旦大学世界经济学学士、经济学硕士、复旦大学首任女性学生会主席及全国学联副主席、美国美中研究会副会长、复旦大学经济学院全球校友会执行会长、复旦大学经济学院院董、华盛顿复旦校友会副会长。俞女士于九十年代末开始致力于上海市区城区改革并创立绿庭集团，其诸多项目成为当地地标性建设。绿庭集团致力于房地产开发、投资，项目涉及住宅、办公、酒店、商业等领域。经多年资产整合与业务推进，绿庭已转型为创新型中国资本全球配置的投资者与管理者，并于2012年开始投资大华盛顿地区地产业务。目前已在华盛顿、纽约投资并管理五个地产项目，涉及住宅、酒店、办公等多种类型。
阴雨天的香港，敌不住热情如火的沙龙讨论。作为早期赴美的复旦校友，俞总以其从中国到美国，再从美国到中国的亲身经历，与听众们分享关于中美房地产市场现状与展望。
演讲首先对比了两国房地产市场的开发模式、融资模式、税收制度，接着探讨了中国房地产未来的核心：第一阶段，解决城市居民的住房问题，第二阶段，解决农民到城市居住问题，核心是启动农民身份中国公民的支付问题，核心的核心是农民手中承包土地的出让、抵押的权利。
就美国房地产投资预测而言，从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12 年一个周期。经过 了2006 直到2012 初的楼市回跌， 目前美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年，美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。美元汇率稳步上升，作为全球资产配置，只要美元指数保持强势，美国房地产作为美元资产 的重要组成部分，是投资的良好标的物之一 。
最后，俞总从技术与人口、政治与经济、消费者行为等角度分析了中美房地产市场的趋势与展望。值得一提的是，都市回归、人口老龄化需求，就业机会三大因素推动了中美房地产市场的未来趋势。美国城市人口恢复增长，重回市中心成为新趋势。高密度城市聚集降低了时间、 经济成本 。婴儿潮时出生人口进入老龄化，市内的医院、购物中心更适合老年人生活。500强公司将总部迁回市中心，新的富有阶层重返城市，这些都带来了新一轮的投资机会。
嘉宾演讲结束后，在座的听众朋友们踊跃提问，就如何看待中美的养老地产？商业地产的投资风险？香港楼市的前景等问题继续与俞总探讨交流。女神师姐的魅力有多大？会后听众朋友们久久不愿散去就是一证。
本场沙龙结束时，香港校友联络处主任董琦女士向演讲嘉宾赠送复旦纪念品，致以诚挚感谢。
全体来宾合影留念作为尾声，活动圆满结束。不少听众纷纷表示，此次主题分享很精彩，期待下次再聚！
特别鸣谢本此沙龙场地赞助方：香港友邦理想团队。
撰稿人：董琦，复旦大学经济学院香港校友联络处主任
摄影：钟贵贤，复旦大学经济学院香港校友联络处
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