【学术部】经济学院学术沙龙第十期——中国房价的决定

范老师首先引用了Glaeser的观点：生产效率回报+amenity回报=房租水平。然后范老师结合中国国情从地方政府和农民角度展开了分析。

接着，范老师分析了经济增长的决定因素。（1）财政分权：地方政府长官为GDP 增长发展招商引资制造业、经济类基础设施、而忽视了社会类基础设施建设。结果制造业爆发式增长。同时造成了污染严重（增长方式粗放）、民生工程落实不了。(2)人口优势：中国的人口规模可以产生规模效益和巨大需求。（3）城乡分割和土地制度。

最后，范老师总结：经济增长+土地稀缺与不可流动性=房价水平居高不下，财政分权下的土地制度+城市房价水平居高不下=吓退农民工的进程速度、减缓城市化速度。总的结果显示：经济增长9%还可保持十多年，但增长方式转变困难、房价水平居高不下、城市化受阻。

在范老师简洁而清晰的介绍之后，同学们进行了积极的提问，与老师面对面进行了热烈而富有深度的讨论。就如何解决房价居高不下的问题同学们向范老师提出了自己的看法并进行了交流。如促进保障房建设、政府如何改进政绩考核的问题等。在活泼而又不失严谨，放松又保持着深度的气氛中时间不知不觉很快就过去了，大家似乎都还意犹未尽——但是，这些目前对于中国重要而复杂的问题，又怎么能讨论得完呢？正像范老师说的，这些问题都是很有意义的课题，正待由我们这一代人——未来的经济学人来分析来思考来为中国以后的路出谋划策。

2011/11/10